كتابة سعد ابراهيم - في إطار جهود الدولة لإعادة تنظيم العلاقة الإيجارية وتحقيق الاستقرار السكني للفئات المستحقة، تواصل الحكومة تنفيذ منظومة السكن بديل الإيجار القديم. يهدف هذا البرنامج إلى توفير وحدات سكنية ملائمة للمستأجرين المتضررين من تطبيق القانون، مع تبسيط الإجراءات وضمان وصول الدعم إلى مستحقيه بسهولة ويسر.

السكن بديل الإيجار القديم

تهدف هذه الخدمة إلى تمكين المستأجرين الخاضعين لأحكام قوانين الإيجار القديمة من التقدم للحصول على وحدة بديلة، سكنية أو غير سكنية. يمكن التقديم إلكترونيًا عبر منصة مصر الرقمية أو من خلال برنامج الوكيل بمكاتب البريد.

وتأتي هذه المبادرة تنفيذًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025 الذي يعيد تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وفقًا لقرارات مجلس الوزراء ذات الصلة.

الشروط الواجب توافرها للحصول على سكن بديل

يشترط أن يكون مقدم الطلب مستأجرًا أصليًا لوحدة سكنية أو غير سكنية، أو ممن امتد إليهم عقد الإيجار وفقًا للقوانين رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.

كما يُشترط أن يكون مقيمًا فعليًا في الوحدة المؤجرة وألا تكون مغلقة لأكثر من عام قبل التقديم.

وينبغي أيضًا ألا يكون مقدم الطلب أو زوجه مالكًا لوحدة أخرى صالحة للاستخدام داخل جمهورية مصر العربية أثناء التقديم.

تخصص الوحدة البديلة في نفس المحافظة التي تقع بها الوحدة الأصلية المطلوب إخلاؤها، وبنفس الغرض (سكني أو غير سكني)، مع التأكيد على استحقاق وحدة واحدة فقط لكل حالة، حتى في حال تعدد من امتد إليهم عقد الإيجار.

معايير المفاضلة بين المتقدمين

بعد التحقق من استيفاء الشروط، يقوم صندوق الإسكان الاجتماعي بإعداد قائمتين للمستحقين في كل محافظة: الأولى للمستأجرين الأصليين، والثانية لمن امتد إليهم عقد الإيجار.

يتم ترتيب المتقدمين استنادًا إلى عدة معايير، يشمل ذلك مستوى الدخل وفقًا للفئات المعتمدة من مجلس إدارة الصندوق، حيث تبدأ الأولوية بالفئة الأولى بالرعاية، ثم محدودي الدخل، فمتوسطي الدخل، ثم فوق متوسطي الدخل.

كما تُراعى الحالة الاجتماعية، حيث تُعطى الأولوية للمتزوجين الذين يعولون، يليهم الأرامل أو المطلقين العائلين، ثم المتزوجون غير العائلين، وأخيرًا الأفراد غير المتزوجين. وفي حال التساوي، تكون الأفضلية للأسرة الأكبر عددًا.

يُؤخذ عامل السن أيضًا في الاعتبار، حيث تُمنح الأولوية للأكبر سنًا، وفي حالة التساوي يُعاد الترتيب وفق المعايير السابقة.

المستندات المطلوبة للتقديم

للتقديم، يجب تقديم عقد الإيجار القديم المثبت التاريخ أو الموثق قانونيًا، بالإضافة إلى إعلان الوراثة للحالات التي امتد إليها العقد.

يجب أيضًا تقديم صورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر الأصلي، وبطاقات الرقم القومي لمقدم الطلب وزوجه وأبنائه والمقيمين معه.

يرجى تقديم مستند يثبت الإقامة الفعلية بالوحدة، مثل إيصال أو فاتورة كهرباء، أو كود السداد الإلكتروني، أو كارت مسبق الدفع. كما يجب إرفاق بطاقة الخدمات المتكاملة لذوي الإعاقة إن وجدت، وإيصال لمياه أو غاز حال توفره.